Nên chọn thuê chung cư gần trường RMIT tại Florita hay Sunrise City?

So sánh chuyên sâu từ góc nhìn thị trường thuê năm 2026

Khi tìm thuê chung cư gần trường RMIT, Florita và Sunrise City gần như luôn là hai cái tên được nhắc đến đầu tiên.
Một bên là Florita Him Lam – gọn gàng, vừa túi tiền, cộng đồng sinh viên đông.
Một bên là Sunrise City – quy mô lớn, tiện ích nhiều, chuẩn khu đô thị cao cấp.

Vậy câu hỏi không phải là “dự án nào tốt hơn”, mà là:
👉 Dự án nào phù hợp hơn với nhu cầu sống và ngân sách của bạn?

---

1. Vị trí & khả năng di chuyển đến RMIT

Florita Him Lam

• Thời gian đi RMIT: ~7–10 phút
• Ít phải đi qua các điểm kẹt xe lớn
• Đường đi đơn giản, dễ nhớ

Florita được đánh giá là “gần RMIT theo nghĩa ở được”, tức là:

• Không quá ồn
• Không nằm sát trục giao thông nặng

Sunrise City

• Thời gian đi RMIT: ~10–15 phút
• Di chuyển chủ yếu qua Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh
• Giờ cao điểm có thể chậm hơn Florita

👉 Nếu ưu tiên đi lại nhanh – ít stress, Florita nhỉnh hơn một chút khi thuê chung cư gần trường RMIT.

---

2. Giá thuê năm 2026: Chênh lệch nằm ở phân khúc

Mặt bằng giá tham khảo

Loại căn	Florita	Sunrise City
Studio	8 – 10 triệu	9 – 11 triệu
1PN	10 – 12 triệu	12 – 15 triệu
2PN	14 – 16 triệu	16 – 20 triệu

Nhận xét thực tế:

• Florita: giá ổn định, ít biến động
• Sunrise City: giá cao hơn nhưng linh hoạt theo block & nội thất

👉 Với sinh viên RMIT và người đi làm trẻ, Florita dễ tiếp cận hơn về tài chính khi thuê chung cư gần trường RMIT.

---

3. Độ mới & thiết kế căn hộ

Florita

• Thiết kế thực dụng
• Ít góc chết
• Dễ bố trí nội thất
• Phù hợp ở 1–2 người

Phong cách Florita thiên về:

“Ở lâu – dùng bền – không cầu kỳ”

Sunrise City

• Căn hộ rộng hơn
• Trần cao
• View đẹp hơn
• Nhiều block với thiết kế khác nhau

Phong cách Sunrise City:

“Ở thoải mái – nhiều không gian – cảm giác cao cấp”

👉 Nếu thích căn hộ rộng, thoáng, view đẹp, Sunrise City ghi điểm.
👉 Nếu thích gọn gàng, vừa đủ, dễ ở, Florita phù hợp hơn khi thuê chung cư gần trường RMIT.

---

4. Tiện ích nội khu: Số lượng vs khả năng sử dụng

Florita

• Hồ bơi
• Gym cơ bản
• Khu sinh hoạt chung
• Ít nhưng đủ dùng

Điểm mạnh:

• Không quá đông
• Dễ sử dụng
• Ít bị “bỏ hoang”

Sunrise City

• Hồ bơi lớn
• Gym rộng
• Khuôn viên nội khu lớn
• Nhiều tiện ích hơn

Điểm cần lưu ý:

• Đông cư dân
• Giờ cao điểm dễ quá tải

👉 Nếu bạn thực sự dùng tiện ích thường xuyên, Sunrise City hợp hơn.
👉 Nếu chỉ cần tiện ích ở mức cơ bản, Florita là đủ khi thuê chung cư gần trường RMIT.

---

5. Cộng đồng cư dân & môi trường sống

Florita

• Sinh viên RMIT (năm 2 trở lên)
• Người đi làm trẻ
• Gia đình trí thức

Môi trường:

• Yên tĩnh
• Ít Airbnb
• Dễ hòa nhập

Sunrise City

• Cộng đồng rất đa dạng
• Gia đình, chuyên gia, người nước ngoài
• Một số block có cho thuê ngắn hạn

Môi trường:

• Sôi động
• Nhiều hoạt động
• Đông cư dân

👉 Nếu ưu tiên yên tĩnh – tập trung học tập, Florita được đánh giá cao hơn khi thuê chung cư gần trường RMIT.

---

6. An ninh & quản lý vận hành

Florita

• Quy mô vừa
• Ban quản lý phản hồi nhanh
• Quy định rõ ràng

Sunrise City

• Ban quản lý chuyên nghiệp
• Quy trình bài bản
• Đôi khi xử lý chậm do quy mô lớn

👉 Cả hai đều an ninh tốt, nhưng:

• Florita: linh hoạt – gần gũi
• Sunrise City: chuẩn mực – hệ thống

---

7. Khả năng ở lâu dài

• Florita: phù hợp ở 1–3 năm
• Sunrise City: phù hợp ở dài hạn hơn, nhất là gia đình nhỏ

Với sinh viên RMIT:

• Florita thường được chọn giai đoạn đầu
• Sunrise City thường là lựa chọn khi đã đi làm ổn định

---

8. Nên chọn Florita hay Sunrise City?

Chọn Florita nếu bạn:

✔️ Ngân sách vừa phải
✔️ Ưu tiên gần RMIT
✔️ Thích môi trường yên tĩnh
✔️ Ở một mình hoặc 2 người

Chọn Sunrise City nếu bạn:

✔️ Ngân sách tốt
✔️ Muốn căn hộ rộng
✔️ Dùng nhiều tiện ích
✔️ Ở dài hạn

---

9. Góc nhìn thực tế từ thị trường thuê

Thực tế cho thấy:

• Florita luôn được hỏi thuê trước
• Sunrise City được chọn kỹ hơn, nhưng tỷ lệ chốt cao

Cả hai đều là lựa chọn an toàn khi thuê chung cư gần trường RMIT, vấn đề chỉ là bạn thuộc nhóm nào.

---

10. Kết luận: Không có đúng – sai, chỉ có phù hợp

Florita không “thắng” Sunrise City.
Sunrise City cũng không “ăn đứt” Florita.

👉 Florita thắng về sự cân bằng.
👉 Sunrise City thắng về không gian & tiện ích.

Vì vậy, khi thuê chung cư gần trường RMIT, hãy bắt đầu bằng câu hỏi:

“Tôi cần gì cho giai đoạn sống hiện tại?”

Trả lời được câu đó, bạn sẽ tự biết nên chọn Florita hay Sunrise City.