Thị trường thuê chung cư gần trường RMIT luôn nằm trong nhóm “nóng” nhất khu Nam Sài Gòn. Nhu cầu cao, khách thuê đông, đặc biệt là sinh viên quốc tế và giảng viên nước ngoài, kéo theo một thực tế đáng lo ngại: lừa đảo thuê nhà ngày càng tinh vi.
Không ít người:
- Mất tiền cọc oan
- Ký hợp đồng với người không phải chủ nhà
- Nhận nhà khác hoàn toàn so với hình quảng cáo
- Hoặc vướng tranh chấp vì hợp đồng sơ sài
Bài viết này là cẩm nang pháp lý thực chiến, giúp bạn thuê chung cư gần trường RMIT chính chủ, hạn chế tối đa rủi ro, dù bạn là sinh viên, phụ huynh hay người nước ngoài lần đầu thuê nhà tại Việt Nam.
Mục lục bài viết
- Vì sao khu vực gần RMIT dễ phát sinh lừa đảo thuê nhà?
- Checklist 1: Cách nhận biết căn hộ cho thuê là chính chủ
- Checklist 2: Kiểm tra giá thuê – dấu hiệu “bẫy cọc”
- Checklist 3: Hợp đồng thuê – đừng ký cho có
- Checklist 4: Kiểm tra nội thất bàn giao – cực kỳ quan trọng
- Checklist 5: Phí phát sinh – hỏi trước để khỏi “sốc”
- Checklist 6: Đăng ký tạm trú – đặc biệt với người nước ngoài
- Những chiêu lừa đảo phổ biến quanh khu RMIT
- Thuê qua môi giới có an toàn không?
- Lời khuyên thực tế từ người từng “va chạm”
- Kết luận: Thuê chung cư gần trường RMIT – an toàn là ưu tiên số 1
Vì sao khu vực gần RMIT dễ phát sinh lừa đảo thuê nhà?
Trước khi đi vào checklist chi tiết, cần hiểu rõ nguyên nhân gốc rễ:
1. Nhu cầu thuê quá cao
- Sinh viên RMIT nhập học quanh năm
- Nhiều chương trình trao đổi quốc tế
- Giảng viên, chuyên gia thuê ngắn – trung hạn
➡️ Người thuê thường vội, dễ bỏ qua khâu kiểm tra.
2. Khách thuê thiếu kinh nghiệm pháp lý
Đặc biệt là:
- Sinh viên năm nhất
- Người nước ngoài
- Phụ huynh ở xa, thuê từ xa
➡️ Đây là nhóm dễ bị đánh vào tâm lý “giữ chỗ nhanh”.
3. Thị trường môi giới lẫn lộn thật – giả
Trong phân khúc thuê chung cư gần trường RMIT, có:
- Môi giới chuyên nghiệp
- Nhưng cũng có “cò vặt”, đăng tin ảo, hình giả
➡️ Không phân biệt rõ, người thuê rất dễ sập bẫy.
Checklist 1: Cách nhận biết căn hộ cho thuê là chính chủ
✅ Yêu cầu giấy tờ bắt buộc
Khi thuê chung cư gần trường RMIT, chủ nhà thật phải cung cấp được:
- Sổ hồng (bản gốc hoặc bản sao công chứng)
- CMND/CCCD trùng tên trên sổ
- Nếu là vợ/chồng: cần giấy đăng ký kết hôn
⚠️ Nếu người cho thuê:
- Nói “để hôm khác gửi”
- Hoặc chỉ gửi hình mờ, che tên
➡️ Nên dừng lại ngay.
✅ Trường hợp thuê qua người được ủy quyền
Phải có:
- Giấy ủy quyền hợp pháp
- Còn thời hạn
- Ghi rõ quyền cho thuê và ký hợp đồng
Rất nhiều vụ lừa đảo thuê chung cư gần trường RMIT xuất phát từ ủy quyền giả.
Checklist 2: Kiểm tra giá thuê – dấu hiệu “bẫy cọc”
❌ Cảnh giác giá rẻ bất thường
Ví dụ:
- Căn 1PN khu Florita, Sunrise, Sky Garden
- Giá thị trường 2026: X
- Nhưng tin đăng rẻ hơn 20–30%
➡️ Khả năng cao là bẫy cọc giữ chỗ.
❌ Không đặt cọc khi:
- Chưa xem nhà trực tiếp
- Chưa xác minh chủ nhà
- Chỉ xem qua video call
Đây là nguyên tắc sống còn khi thuê chung cư gần trường RMIT.
Checklist 3: Hợp đồng thuê – đừng ký cho có
Hợp đồng là thứ bảo vệ bạn duy nhất khi có tranh chấp.
Các điều khoản BẮT BUỘC phải có:
1. Thông tin các bên
- Đúng tên chủ nhà trên sổ
- Đúng người ký
- Có số giấy tờ tùy thân
2. Thời hạn thuê rõ ràng
- Ngày bắt đầu – ngày kết thúc
- Điều kiện gia hạn
3. Giá thuê & phương thức thanh toán
- Giá thuê cố định hay có tăng theo năm
- Thanh toán tiền mặt hay chuyển khoản
- Ngày thanh toán mỗi tháng
4. Tiền cọc – điểm dễ tranh chấp nhất
Cần ghi rõ:
- Số tiền cọc
- Trường hợp được hoàn cọc
- Trường hợp bị khấu trừ
- Thời gian hoàn cọc sau khi trả nhà
⚠️ Tránh hợp đồng ghi chung chung kiểu:
“Cọc sẽ hoàn nếu không vi phạm”
Checklist 4: Kiểm tra nội thất bàn giao – cực kỳ quan trọng
Rất nhiều tranh chấp khi thuê chung cư gần trường RMIT xuất phát từ nội thất.
Phải có biên bản bàn giao riêng
Bao gồm:
- Danh sách nội thất
- Tình trạng từng món
- Có hình ảnh đính kèm càng tốt
Những món hay gây tranh cãi:
- Máy lạnh (có lạnh thật không?)
- Máy giặt (đã từng hư?)
- Sofa, nệm (đã cũ bao lâu?)
- Thiết bị bếp
👉 Không ghi rõ = bạn chịu thiệt khi trả nhà.
Checklist 5: Phí phát sinh – hỏi trước để khỏi “sốc”
Khi thuê chung cư gần trường RMIT, ngoài tiền thuê còn có:
- Phí quản lý
- Phí giữ xe
- Phí sử dụng tiện ích
- Điện, nước theo giá nào
⚠️ Một số chủ nhà:
- Quảng cáo giá thuê thấp
- Nhưng “đẩy” phí quản lý sang người thuê
➡️ Phải hỏi rõ và ghi trong hợp đồng.
Checklist 6: Đăng ký tạm trú – đặc biệt với người nước ngoài
Với sinh viên/giảng viên quốc tế:
- Chủ nhà phải hỗ trợ đăng ký tạm trú
- Khai báo với công an địa phương
Nếu chủ nhà:
- Né tránh
- Hoặc nói “tự lo”
➡️ Rất rủi ro về pháp lý.
Những chiêu lừa đảo phổ biến quanh khu RMIT
❌ Giữ chỗ online
- Gửi hình đẹp
- Thúc “nhiều người đang hỏi”
- Yêu cầu cọc gấp
➡️ Sau khi cọc: mất hút.
❌ Dẫn xem căn khác
- Hình đăng căn A
- Dẫn xem căn B “tương đương”
➡️ Giá – nội thất – view khác hoàn toàn.
❌ Hợp đồng một bên
- Toàn quyền lợi cho chủ nhà
- Người thuê chịu mọi rủi ro
Thuê qua môi giới có an toàn không?
Có – nếu là môi giới uy tín.
Khi thuê chung cư gần trường RMIT qua môi giới:
- Yêu cầu làm việc trực tiếp tại căn hộ
- Có hợp đồng rõ ràng
- Không nộp phí môi giới cho người không có văn phòng/uy tín
Lời khuyên thực tế từ người từng “va chạm”
- Đừng vì gần RMIT vài phút mà vội
- Một căn hộ tốt là căn ở yên tâm, không phải chỉ đẹp
- Giấy tờ quan trọng hơn nội thất
- Hợp đồng quan trọng hơn giá rẻ
Kết luận: Thuê chung cư gần trường RMIT – an toàn là ưu tiên số 1
Thị trường thuê chung cư gần trường RMIT rất sôi động, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thiếu kiến thức pháp lý.
Chỉ cần bạn:
- Kiểm tra đúng checklist
- Không vội vàng
- Không cọc mù quáng
👉 Bạn hoàn toàn có thể thuê được căn hộ chính chủ, ở yên tâm, không lo tranh chấp.
